经常有人在微信上咨询我，30万以下还可以买到海南哪个地方的房子，过分点的甚至在问，30万以下可以买哪里的海景房。每当这个时候，我只能无奈地告诉他们，30万买海南房子的时代已经一去不复返了，再过一段时间，100万以下也难以买到海南的房子了。

一、30万以下海南买房的日子一去不复返。

2016年初的时候，我们还经常能看到“18万/套”、“25万/套”的广告，那个时候，除了海口、三亚、陵水几个热门市县，其他市县房价几乎都在4000-8000之间，甚至像东方、白马井、文昌等地方还有7000以下的海景房，30万元，只要避开海口、三亚、陵水，其他市县买一个三四十平方的小开间还有很大的挑选余地。

随着2016年轰轰烈烈的去库存工作的推进，全国各地房地产市场一片火热，房价也是轮流暴涨，到今年3月，海南离海近的区域，非海景房大部分已经突破10000元单价，海景房大部分已经超过1.3万元。即使是多年不涨的中部区域的屯昌、琼中、白沙这些地方，价格也早已突破5000元。按照这些价格，30万以下，目前能买到的，或许只剩下临高、定安、屯昌、儋州、昌江这几个地方的小于40㎡的超小户型了。

然而目前的情况是，这几个地方由于前期涨幅较小、价格较低、近期成交较多，到现在还是在慢慢补涨，而且由于贷款周期拉长，开发商几乎都不接受贷款，只能一次性付款。所以说，30万以下买到海南房子的日子，已经一去不复返了，更不用指望买到海景房了。

二、半年后，100万以下也难在海南买到房。

根据ZF的数据，截止2017年6月份，全省库存仅剩11个月，而在过去的5个月里，由于“两个暂停”政策的不断深化执行，全省只有非常少量楼盘拿到预售证，到现在估计也就剩下六七个月的库存量了。

海南的楼市，目前正处于冰火两重天的状态，一方面是调控的紧箍咒不断收紧，力争把每一个“炒”房客赶出海南；另一方面又是不断深化“两个暂停”政策，增加外地人、炒房客购房门槛的同时，又要保证房价平稳发展，不至于因为调控再次出现2010年-2011年的情况。

这些调控政策中，有深远意义的、对未来海南楼市影响大的一条，莫过于停止100平米以下的小户型的报建了。之前不论是限购也好、限贷也好、限社保也好，给你关上一扇门的同时总是又留着一扇窗，只要想买，总归还是能在海南的土地上买到适合自己的房子。但是限制100平米以下小户型的报建，就会直接导致房子总价直接翻倍甚至数倍！

也就是说，半年之后，小户型库存消化完了，即使某些人的幻想成真，房价真的下降了，你真的能买的海南的房子了？现在花50万、80万、100万，在海南的大部分地方都还买的小户型，甚至还看可以是海景的，当小户型卖完了，按现在海南沿海区域1万元以上的价格，100平以上的房子，100万已经不够了，既是是中部七八千的房子，房屋总价也得接近百万了。

也就是说，100万以内在海南占个坑，给自己、给父母养老的机会，可能只剩下半年了，半年之后，即使房价如你所愿，有所回调，你需要的，是50万的一房，还是100万的2房？况且，房价真的会回调吗？

三、近年海南的房价从来就没有真正下跌过。

如果我说海南的房价从来就没有真正下跌过，或许会有各种各样的反驳砸过来，比如94年，比如11年。实际上，真正的下跌历史只有一次，那就是94年，后面实际上都没有真正的下跌，包括2011年，只是成交量的下降而已。

过去的20年，有过下跌的是海南各市县的“均价”，而真正的房价是没下跌的。

以2011年的三亚为例。

当时三亚达到高峰的时候，房价已经超过2.5w，而后均价一路走低，反反复复，到2015年，三亚均价大概在1.5w左右，部分楼盘下跌超过30%。但是请注意到一个事实，当时大东海、三亚湾、亚龙湾、市区都还有房卖，而房价上涨之后，三亚湾、大东海、亚龙湾以及市区几乎清的光光的，能买到的就只有后面开盘的、偏僻的、当时我们说鬼都不去的地方。而后来降价的楼盘恰恰就是这些“鬼都不去”的地方，比如现在很火的吉阳镇迎宾路、崖州区、凤凰镇等地。当你拿市区、海景房的均价，跟当时的“郊区”的均价去比较的时候，这本来就没有什么可比性的，一方面是它们开盘的时候就乘着好地段涨价的东风而虚高，另一方面则是，它们的土地成本和地段优势本身也没法跟这些地方相比。

所以说，当时房价实际上并没有下跌，或者说下跌的幅度甚微，有的只是不同地段本身的、定价的区别而已。目前不要说三亚湾、大东海、亚龙湾区域了，即使是迎宾路、吉阳镇这些地方也是价格高企、库存非常少，一年半载以后，G98北面的地方出来了许多楼盘，价格低于迎宾路许多，三亚的“均价”可能又被拉低了，但是这又有多少意义呢？

四、现在就是占坑海南的后机会。

小户型停止报建的政策，其出发点是缓解由于海南非常住人口带来的环境问题及公共资源紧张等问题，由此引发的海南楼市的直接的变化就是购房总价的大幅度增加。

实际上，随着这么多年来全国普遍性的房价持续上涨趋势，以及棚户区改造，海南购房者客源结构也在慢慢改变，本地购房者的比例正在逐渐提升。海南的每一个城市实际上都还非常年轻，年轻到既是是它的省会海口也还处于发展的步阶段，各项基础设施如交通、医疗等硬性设施都还处于飞速发展阶段，而海南的经济也在飞速提升。

随着城市化的不断发展、经济的提升，海南越来越多人从农村走向城市，安居的思维也发生了很大的转变，越来越多的人想要在城市里购房安居，刚需人群越来越庞大。跟这类刚需对应的，则是海南“长寿岛”吸引而来的全国各地的购房者，不论是养老、养病、养生、度假，实际上也是一种刚需。只是这种刚需，需要更多的，或许是30-60平的小户型。

事实上，现在或许不是佳的机会，但是现在就是占坑海南的后机会。目前海南各项目的小户型正在快速消化，当你在商量、犹豫、考虑的时候，其他人已经在毫不犹豫的下手了，不久之后100万在海南买房的机会将成为历史，是那个时候花一百多万买个并非适合自己的大户型，还是现在就花几十万买一个可以给几代人养老的小户型？

海南房地产都有哪些魅力呢？

它满足了消费者的以下需要

1、冬季避寒的需要

内地：寒冷季11月份至次年4月份

在这个季节里，因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

但在海南岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：

寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

2、养生的需要

海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的佳居住地之一；

海南岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；

海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。

若信步一游，才出桃花园便入桃花岛。因此，全国全世界的人都喜欢这里的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

3、休闲度假的需要

导游有句话说，海南岛旅游一星期，回内地开心一整年。

海南是唯一的热带岛屿省份，是受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。

自1988年4月13日，海南省和海南经济特区同时成立以来，旅游业取得了长足的发展，时至今日，保护碧水青山，碧海蓝天已经是全岛人民的共识。

依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。

4、储蓄健康的需要

花钱买健康，不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

海口的空气质量长居省会城市位。三亚的空气质量长居，世界第二。

海南岛因为没有重工业和化工业，所以水质是唯一没有污染地下水的省份。

基于健康无价的理念，海南的房价上涨是必然。

5、投资的需要

国际旅游岛，催生地产投资新热点。少量资源地产的占有。五年之后，海南岛房价将媲美北上广。作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中，随着基础设施的完善，人文环境的优化，服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

储蓄不，投资风险大，创业。。。综合看来，投资海南岛的房地产有的保障。

6、奢华、时尚、高品质生活的需要

在海南买房了么？将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房，将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。

海南将越来越好！

欢迎您到海南来！

置业、投资、旅游、居住

来源 | 海南看点 海南居优房 网络等

整编：小海南

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