近期，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。

那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括来，就是三部曲：

一、建行立军令状下个月出台存房贷业务

首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；

然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；

后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧？！那可不是，因为，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！

也就是说，短短的18天后，这个租房新政就将落地。

二、布局租赁新模式

这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点水分。要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是少量。网友戏称：租房十年大的成就是帮房东还清房贷。

现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

1、推进“存房贷”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。

有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。

有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。

这样，无房者租房住的体验，将明显改善。

2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。

前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度高100万，长期限10年。

“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。

简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。应该说，这是一个三方共赢的好事。

三、逐步完善租购并举的住房制度

房住不炒！围绕这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变。

君不见，刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！

会议强调：要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

君不见，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。

文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

基本操作思路已定，开证房地产税的时间，还会远吗？

限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。